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租賃廠房想提前解約 房東扣押百萬元設備

海絲商報2020-11-11 16:31:59


廠房目前已被轉租,里面有工人正在工作。

  合同約定廠房租賃期10年,在石井辦廠的陳碧戀想提前解約,本以為賠上30萬元押金就行了,沒想到房東卻扣押了她的石材設備,并且還將廠房轉租他人,設備也被無償使用。近日,維權過程中,她還被6人追打。


  提前解約設備遭扣押


  2013年,陳碧戀和幾個股東開了一家石材廠,當年12月18日,他們跟石井聯豐村村民戴鋼水簽訂了廠房租賃合同。廠房有3200平方米,雙方在合同中約定每年租金60萬元,押金30萬元,租期10年,每年12月18日付租金。


  陳碧戀介紹,當時廠里投了100多萬元的設備,并且花了30多萬元建辦公室、宿舍樓等。2015年8月,因市場不景氣,他們向戴鋼水提出提前解約請求,對方不答應。去年12月,他們付完當年的60萬元租金后,請工人進廠拆除設備,但多次被阻撓。去年12月28日,她再次來到廠房時,發現鎖都被換了,廠內的設備等于被扣押住了。更讓她氣憤的是,今年2月8日,廠房還被轉租他人,自己的設備也被無償使用。


  昨日,記者電話聯系了戴鋼水,他表示,陳碧戀違約在先,所以才扣押她的設備,此外,他表示雙方已經對簿公堂,在等法院的判決。隨后他表示要午睡,不方便接受采訪。


  記者發現,雙方租賃合同中,沒有明確若提前解約雙方該負的責任。


  昨日,在石井聯豐村埭頭,記者找到了陳碧戀租賃的廠房,此時廠房內有幾名工人正在工作,場內擺放著很多板材。


  陳碧戀表示,她現在只想收回設備和設備被使用的費用,至于押金她不追究,畢竟是自己提出解約在先。


  維權時遭遇6人追打


  據了解,此事于今年5月18日開庭審理,目前案件還在進一步處理當中。


  令陳碧戀沒想到的是,5月24日,她再次來到廠房,向轉租廠房的葉某聲明廠房內的設備歸自己所有,如果使用需要支付費用。當她離開時,戴鋼水的兒子戴輝榮帶著6名陌生大漢出現了,并對她拳打腳踢。


  監控顯示,5月24日15時19分,雙方似有爭吵,隨后6名大漢對著陳碧戀拳打腳踢,陳碧戀的手機也被打落,其中一名男子撿起摔壞。


  最后,陳碧戀跑到隔壁石材廠辦公室躲了起來,6名大漢又追了過去。


  據隔壁石材廠工人介紹,他們當時發現情況后,就將6名大漢請了出去,事情才沒有進一步惡化。


  陳碧戀說,她不認識打她的人,被打前她聽到戴輝榮發聲讓6人動手。被打后,她腿上有大面積瘀傷,在醫院躺了8天。


  昨日,記者也聯系了戴輝榮,但對方電話一直處于無人接聽的狀態。


  目前,石井邊防派出所正在調查此事,陳碧戀也于6月3日做了傷情鑒定,鑒定結果近期就會出來,鑒定的結果將決定案件的性質。


  【律師】

  承租方已支付租金的

  出租方無權扣押設備


  提前解約,房東是否能扣押承租方的物品?


  福建(南安)求達律師事務所律師蘇志聰表示,從雙方簽訂的租賃合同看,雙方并沒有就承租方能否提前解除合同,以及提前解除合同該如何承擔違約責任作出約定。


  雖然承租方提前解除合同,但如果承租方已支付承租期間租金的,出租方無權扣押承租方設備。對于承租方來說,因提前解除合同而導致押金無法退回,實際上就是承擔了提前解除合同的違約責任,也是對出租方損失的賠償。


  至于承租方設備被占用,承租方可以要求支付占用期間的費用。


本報記者 陳江濤 文/圖?

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