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嘉興庫存急劇下降!年底前究竟還有哪些房源?

嘉興房產超市網2020-12-25 06:19:43



放在年初,可能誰也未曾想到2016年嘉興樓市會出現如此大的逆轉,從6月爆發性的7166套成交,到7月嘉興房價上漲全國第一,可以說這是自09~10年以來嘉興價格又一次明確的上漲。而且現在樓市仍在持續地“升溫”當中,特別是以上海為核心的城市圈效應顯現,導致越來越多的外地購買力和投資性需求涌入,這一連串的疊加效應,導致嘉興的主流在售樓盤甚至開始鬧起了“房荒”。


在此背景下,相信很多購房者都會有點迷茫:到底嘉興哪里還有房源在售,年底前又有哪些純新盤可以等待吶?本文就來全部梳理一下,各個區域的主流樓盤情報

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PART 1

在售房源緊俏

搶房或將成今年“常態”


根據房產超市網數據中心統計,就市區各主流樓盤在售房源來看,大部分樓盤的在售房源屈指可數,并且主要以大面積戶型為主。更重要的是由于市場出現的供不應求,地王頻出所導致的房價持續上漲,也使得一些庫存不多的樓盤的推盤速度放緩。時至今日,嘉興早已轉變成了賣方市場,逢樓盤加推,“搶房”的戲碼屢見不鮮。


【目前嘉興各區域主要待售庫存房源】

(點擊圖片查看更清晰)


目前嘉興各區域主要待售庫存房源(以上數據為各售樓處銷售咨詢整理,具體數據以樓盤公示為準)


當然,市場的這輪饑渴度已經逐漸反映到了二手房市場,據相關數據統計,8月份,嘉興市本級二手房住宅成交2285套,而8月新房市場的住宅成交量為4356套,每賣出3套房,就有1套是二手房。相信,隨著新房市場房源的萎縮,接下來幾月,二手房市場成交仍將穩步攀升。

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PART 2
下半年重點看這幾個盤
明年將迎來新盤爆發


在整體存量房方面,進入4月份后,嘉興土地供應量明顯增加, 截止9月18日出讓的城南地塊,嘉興今年共出讓宅地面積89萬方。從一定程度上增加了市場供應量,但即使是實力雄厚的房企大鱷,從拿地規劃、到開盤至少需要6個月時間,這也使得大部分出讓土地將要留待明年才能進入項目的主銷期。


【2016嘉興出讓的主要宅地一覽表】

(點擊圖片查看更清晰)



就各區域來看,國際商務區城南板塊未來擁有的可售房源量最多,仍將占據主導地位。


其中城南的紫元·尚宸預計10月首開、祥生·江南新語預計12月開盤,兩盤均主打洋房產品。


而秀洲新區的秀湖板塊異軍突起,中梁與佳源兩大房企將同時給秀湖的開發帶來新的契機。昨天的佳源·優優秀湖桂花洋房品鑒會吸引了超過一千組客戶到場,其影響力可見一斑。




另外,在運河新區的作為中梁·吳越首府也即將啟動認籌,為此,10月14日中梁包下了嘉興體育館,屆時相信會有更多的信息流出。


此外,信達三盤,格蘭·上郡翰林蘭庭二期香格里三期,作為各自區域的主力樓盤,是否會在今年剩下的幾月持續推盤,我們只能翹首等待了。

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▲不包含未公布信息的地塊項目(僅供參考)


PART 3
一些購房建議


隨著這一輪上漲之后,我們發現新房市場的普遍價格都在奔向或已站上萬元級別,剛性需求的選擇余地大大減少了,所以對于自住而非投資的購房者,買房還需量力而行,不要開始想著一步到位,而讓房貸把自己壓得喘不過氣來。


至于改善型需求可以趁著行情好將自己原有的舊房換成戶型更好,面積更大,居住更舒適的新房或者次新房,因為未來它們的升值潛力和抗跌能力會更好,更安全。


投資性需求,則應該秉持謹慎態度,樓市好比股市,政策的變化隨時會影響未來市場的走向。



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