<rt id="0hkll"></rt>

    1. <rt id="0hkll"><nav id="0hkll"></nav></rt>
    2. <rt id="0hkll"></rt>
      <rp id="0hkll"><nav id="0hkll"></nav></rp><b id="0hkll"><tbody id="0hkll"></tbody></b>

      <rt id="0hkll"><meter id="0hkll"><strike id="0hkll"></strike></meter></rt>

      <tt id="0hkll"></tt>

      <rt id="0hkll"><meter id="0hkll"><p id="0hkll"></p></meter></rt><cite id="0hkll"><noscript id="0hkll"></noscript></cite>
      唐山廠房倉庫租售中心

      個人出租房屋該怎么交稅?

      瀾華管理會計師CMA2021-06-22 16:39:11

      個人出租房屋該怎么交稅?




      前言

      1.私房出租稅收征收主要有兩種方式:按采用分稅種方式與綜合征收率計稅租金征收,兩種征收方式均可代開發票(含增值稅專用發票)。

      2.個人出租房產分兩種類型征收:住房與非住房(體現為廠房、辦公、商用等)。



      一、按采用分稅種方式稅款計算(按月例舉如下)

      (一)增值稅:


      住房類增值稅減按1.5%征收率:增值稅=月租金收入/(1+5%)×1.5%

      非住房類增值稅按5%征收率:增值稅=月租金收入/(1+5%)×5%

      備注:(1)個人私房出租增值稅“起征點”為30000元/月,享受“免征”增值稅,代開的去地稅機關代開增值稅普通發票,如果去地稅機關代開增值稅專用發票,則不能享受“免征”增值稅。

      (2)不含稅收入大于30000元/月的才計征增值稅,可以去地稅機關代開增值稅專用發票;


      (二)城建稅=增值稅×(1%或5%或7%)


      其中:在市區的,稅率為7%;在縣城、鎮的,稅率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%。


      (三)教育費附加=增值稅×3%

      (四)地方教育附加=增值稅×2%

      (五)房產稅:


      住房類按4%:房產稅=不含增值稅的租金收入(即增值稅不含稅收入)×4%

      非住房類按12%:房產稅=不含增值稅的租金收入(即增值稅不含稅收入)×12%,轉租收入不繳納房產稅


      (六)土地使用稅=每平方米土地年稅額÷12×占地面積(土地使用稅單位稅額請查詢當地相關規定);


      住房類:免征土地使用稅;

      非住房類:按實征收土地使用稅。


      (七)印花稅=租賃合同總金額×0.001


      住房類:對個人出租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;

      非住房類:按實征收。

      以上2-7項相加,即“城建稅+教育附加+地方教育附加+房產稅+土地使用稅+印花稅”,假設稱之為相關稅費(以下計算個人所得稅時需用到)。


      (八)個人所得稅


      個人出租房屋取得的租金收入應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅,稅率為20%。?

      對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。?

      財產租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為:

      ?(一)財產租賃過程中繳納的稅費。納稅義務人在出租財產過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設基金、國家預算調節基金、教育費附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財產租賃收入中扣除。

      ?(二)向出租方支付的租金。

      ?(三)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準予在下一次繼續扣除,直至扣完為止。

      ?(四)稅法規定的費用扣除標準。財產租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用。

      個人將其所得對教育事業和其他公益事業捐贈的部分,按照國務院有關規定從應納稅所得中扣除。


      具體計算公式:


      1、(增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費)小于等于4000元的(修繕費必須<=800元):

      應納個人所得稅=【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費-800元】×稅率×人次;

      2、(增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費)大于4000元的(修繕費必須<=800元):

      應納個人所得稅=【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費】×(1-20%)×稅率。


      說明:


      (1)修繕費每月最高可扣除800元,不足800的按實際修繕費用扣除,超過800的余下部分于次月按本原則繼續抵扣。

      (2)當申報轉租收入(仍為增值稅不含稅收入)時,則允許增加扣除轉租人向一手出租人支付的租金(憑發票扣除,允許扣除的租金費用為增值稅含稅額)。

      以上(二)到(七)項,即“城建稅+教育附加+地方教育附加+房產稅+土地使用稅+印花稅”,統稱相關稅費。

      如果各項稅費由租賃方承擔的,則出租方實際取得的出租所得為“租金收入+各項稅費”,應以此作為計算依據。

      (3)公式中的個人所得稅稅率根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第(一)款規定判斷,具體為:對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅,對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。

      (4)如房屋權屬人數不僅僅是1人,要按照相關比例分開計算個人所得稅,也就是說“個人所得稅”會“少”哦!


      二、按綜合征收率計稅租金征收


      個人出租房屋并取得收入,按照綜合征收率計征方式入庫的稅款中,分別包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、個人所得稅等各稅。

      綜合征收率,請查詢當地稅務相關規定。

      【例】北京地區:個人出租房屋仍然可以選擇綜合征收率方式或者分稅種方式繳納個人出租不動產的稅款

      針對個人出租房屋在稅務機關征收稅款時劃分為兩類,一類是個人出租住房,一類是個人出租非住房。

      1.?個人出租住房可按5%綜合征收率計征稅款,應納的稅款等于含稅銷售額乘以5%。如果個人出租住房租金收入是5000元,承擔的稅款為5000乘以5%,為250元。

      2.?對于個人出租非住房,在選擇綜合征收率計征方式的情況下,兩檔綜合征收率保持不變,而在適用綜合征收率的月租金收入臨界點上較前有所變化。營改增后,計算稅金的月租金臨界點為315000元。即月租金在31500元(含)以下的適用7%的綜合征收率,月租金在31500元以上的適用12%的綜合征收率。



      三、代開發票

      1.營改增后仍由地稅機關繼續受理納稅人個人出租房屋的申報繳稅和代開增值稅發票業務,增值稅發票上將印有“代開”二字。

      2.納稅人可直接到房屋所在地的主管地稅機關辦理代開增值稅普通發票業務,或者可選擇到房屋所在地附近的個人出租房屋稅款代征點辦理。

      3.如果承租方不屬于其他個人,納稅人(出租方)繳納增值稅后,可以申請代開增值稅專用發票。


      來源:xiaochenshuiwu

      Copyright ? 唐山廠房倉庫租售中心@2017

      波多野结超清无码中文