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      總部基地,讓我們找到了感覺

      總部基地全球控股2021-01-28 11:16:33



      2013年5月,英國《金融時報》刊發了一篇關于北京總部基地的報道,該報記者在周末的時候到北京總部基地園區里轉了一圈,發現有些冷清荒涼,然后得出的結論是:“很多辦公樓都被國有企業作為資本投資而購買,但許多國企并沒有決定入駐”。這跟2014年英國記者艾里珊參加北京APEC會議發回國的報道如出一轍。該記者寫道,中國這個國家看起來不錯,但從他們首都北京馬路上的汽車數量來看,應該是落后國家的水平,可能連坦桑尼亞都不如,有些寬闊的馬路上甚至一輛車都沒有。而在北京周邊的很多地方,工廠不知何故都停工了,顯出一副凋敝的景象。當時就有人回復:你有種12號(APEC會議11號閉幕)別走!作為在總部基地工作和生活過十多年的見證者,我也想對英國《金融時報》的采訪記者友好地說一聲:有勇氣,請您周一到周五再過來。


      2012年7·21北京特大暴雨,致79人死亡。從二環到四環,多座下凹式立交橋區出現積水,交通被迫中斷,部分路段還出現河水倒灌淹沒路面的情況。其中,遭遇水淹的就有豐臺區的科豐橋,那次大雨,科豐橋底下淹沒過數十輛小汽車。科豐橋成為北京西南四環交通的著名堵點,已經有些年頭了。其主要原因就是,它是北京總部基地進出四環主干線的咽喉要塞。工作日的每一天,早上七、八點鐘和晚上五、六點鐘,這里幾乎天天都是交通的死結。其主要原因是總部基地大量的上班族開車引起的。近5萬的園區從業人數及其龐大的開車族,給園區停車出行造成了很大困難。


      曾經有出租車司機這樣形容總部基地——人多、車多、企業多、錢更多。這些年來,北京總部基地的“任性發展”,似乎有點一夜暴富的土豪味道。其實不然。筆者早年在主編《總部經濟》雜志期間,曾經面對面采訪過近1/3的園區企業老板。發現這批老板中,有近一半的人是屬于悶聲發大財的,非常低調,不愿意拋頭露面。總部基地是中關村豐臺科技園的核心區,畢竟是理工科人才的天堂,創新、活躍、理性、有序,而不失生活品位,便成為了這里的主色調。


      讓我們來看一下2014年北京市第三次經濟普查的最新統計數據:

      2013年,北京市總部工業企業實現工業總產值12554.5億元,比2008年增長1.9倍,占規模以上工業的比重為72.3%,比2008年提高30.2個百分點。2013年末,總部工業企業資產總計25108.5億元,占規模以上工業企業資產的81.5%,比重比2008年提高17.2個百分點。實現投資收益445.5億元,比2008年增長1.4倍。近年來,北京市工業空間布局不斷優化,首都功能核心區凸顯“總部經濟”特征,高端制造業向城市功能拓展區和城市發展新區集聚趨勢明顯。


      再來看看北京豐臺總部基地的數據:以北京總部基地為核心區的中關村豐臺科技園,入駐企業近4000家,其中,高新技術企業3079家,國家級高新技術企業近400家,收入過億元企業216家,上市公司36家,軌道交通、電力能源、建筑工程、節能環保等特色產業集聚效應日益增強。2014年總收入超過 3600 億元,貢獻區級財政收入 24.7 億元,技術合同認定登記額等七項指標居北京大中關村“一區十六園”第二,以不到全區1%的土地創造了豐臺區三分之一的GDP、四分之一財政收入。已初步形成創新活躍、要素集中、經濟發達、區域和諧的總部經濟區。




      為什么總部基地會有如此驕人的業績?在北京總部經濟高峰對話上,與會專家用“三個全國第一”概括了北京總部基地:全國第一個提出發展總部經濟;全國第一個形成規模效應和效益的總部經濟區;全國第一個有城市戰略規劃的總部經濟區。


      難道,總部經濟就是尚方寶劍,就是通天的鑰匙?讓我們來聽聽園區的業主怎么說。


      “從白手起家到成功上市,我們可說是總部基地土生土長起來的民營企業,對我們來講,園區就是一條‘快車道’,任由你鉚足勁頭,沖向一個又一個新的目標。”總部設在總部基地的北京鼎漢技術股份有限公司(創業板上市公司),被稱為“跳動在軌道交通產業的‘電源心臟’”,說起園區的創新環境,董事長顧慶偉激動之情溢于言表。


      2012年,泛華集團董事長楊天舉在接受《總部公社》報專訪時說,總部基地做得很成功,完成了要素資源的聚集,形成了規模經濟輻射區,增加了互動性和產業聯動效應。總部經濟是典型的產業集群,可供城市第二次挖掘資源。將來可以更加注重園區資源的整合和平臺的建設,打造更好的城市聯盟。


      依文企業董事長夏華說,自2006年落戶總部基地起,依文集團就依托豐臺區扶持文化創意產業的相關政策及中關村豐臺園積極營造的有利于品牌發展的市場、政策、法制環境,在“十一五”及“十二五”期間,以連年攀升的速度發展,并多次在世界舞臺綻放中國設計的魅力和價值。目前,依文在中國擁有超過500家銷售門店,逾60萬會員,旗下品牌殊榮不斷,2012年,依文還被評為中關村十百千企業。我們企業是伴隨著總部基地的發展壯大而成長起來的,可以說這里的硬環境和軟環境就像給企業建好的一架高速公路,只要企業開足馬力就一定能到達目的地。


      中鐵建工集團董事長劉榮耀表示:我們選擇總部基地,是因為這里是全國起步最早、條件最優越、最明確地提出以總部經濟為發展目標的項目,經過近20年發展的成功經驗,已經充分展現了總部經濟的生機與活力。北京總部基地有很多自己的特色。比如區位優勢。目前整個北京的商業地產地標性建筑以及商業寫字樓的供應規模都基本定格。而總部基地可以給企業發展空間和想象空間、創新空間,比如后發優勢。北京總部基地已有20余年的經驗優勢,可以少走很多彎路。同時,從市場方面講,投資是要講究回報的。我們認為未來這里應該有較好的投資回報。


      早在2002年,北京總部基地就將招商目標定位于企業總部,提出“總部經濟”理念,引潮流之先。十余年來,建龍鋼鐵、旭陽煤化工、中牧股份、中成股份、北礦磁材、中鐵電氣化、特變電工、正泰集團等響當當的冠軍企業紛紛入駐,將總部設在園區。北京總部基地在招商之外,又盡心竭力,為營造良好的企業發展氛圍超前規劃,整體布局,推出“十大平臺、八大基金”打造總部經濟生態區。


      可以這么說,總部經濟使北京在城市競爭力中找到了感覺,總部基地使豐臺在區域創新中找到了感覺。




      那么,到底什么是總部經濟呢?總部經濟是指某區域通過創造各種有利條件,吸引外埠企業和跨國公司總部入駐,而將生產基地留在原址或安排在成本較低、資源豐富的周邊地區和外地,從而形成合理有序的產業鏈和價值鏈的分工,有效利用當地資本、資源、信息、人才、技術等企業發展要素,進一步擴大市場份額,提高區域經濟競爭能力的一種新經濟形式。在總部經濟中,關鍵對象是企業總部。事實上,企業總部的概念很豐富:從區域來看,總部包括跨國公司總部和以國內市場為經營對象的企業總部;從級別來看,總部包括集團總部和子分公司總部;從職能關系來看,總部包括總公司總部和運營中心、研發中心、工藝中心、結算中心、分銷中心以及采購中心等職能總部。在北京總部基地,區域總部、級別總部、職能總部一應俱全。


      為什么要發展總部經濟?花大分盆,人大分家。由于企業規模擴大后,對金融、高級人才等資源要素的需求更為迫切,而當地這類資源貧乏,從而產生了總部遷移的動力。比如,宛西制藥、特變電工、安琪酵母等,都是因為人才需求而進駐北京總部基地。當在中心城市的總部集聚到一定程度時,導致集群效應,總部經濟由此而形成。總部經濟將帶來幾大好處:一是業務關系企業交流的便利性所帶來的交易成本降低;二是吸引高端服務業落戶而改善企業總部自身的商務環境;三是總部集群的聲譽效應而吸引更多的資源要素 , 如金融、高級人才等。


      作為北京市豐臺區的重點功能區,北京總部基地是中關村國家自主創新示范區的重要組成部分,是北京市發展高新技術產業的重要基地,也是北京市新興的總部經濟聚集區。2003年6月19日,北京總部基地破土動工,將園區發展與總部經濟理論的深化實踐緊密結合,成為全國第一家實踐總部經濟理論的科技園區。十年來,北京總部基地依托總部經濟發展理念,在經濟總量、產業結構和發展模式等方面發生巨大變化,總部經濟效應日益顯現,其在推動園區經濟發展轉型、轉變產業發展結構、促進園區產城融合、促進園區創新發展的方面,表現出強大的活力和推動力。


      聚集效應:當前,北京總部基地入駐的近4000家企業當中,高新技術企業3079家,國家級高新技術企業近400家,收入過億元企業216家,上市公司36家。形成了中央企業、上市公司和地方進京企業三大總部群,園區成為地方成熟企業進京的主選陣地,以華北地區企業為主,華東、西北、西南等眾多地方企業也將全國總部、地方總部以及其他以營銷或研發為主的功能總部落戶于北京總部基地。


      拉動效應:由于總部經濟拉動,北京總部基地主要經濟指標保持年均30%以上的增長速度。2014年,北京總部基地整個園區實現企業總收入3600 億元,貢獻區級財政收入 24.7 億元;以不到全區1%的土地創造了豐臺區三分之一的GDP、四分之一財政收入,平均每建筑平方米收入達到5萬元,稅費收入達到1500元,單位面積產出在全國高新區中居于前列。


      輻射效應:依托北京強大的科技、教育與商務優勢,北京總部基地園區總部企業“總部—分部”模式,“總部—制造基地”等模式大量涌現,形成了全國性的業務合作,園區總部企業的各類投資項目遍布全國各省市,地方企業又通過設立在園區的功能總部,形成連接海外市場的橋梁。園區企業對周邊倉儲、廠房的需求量猛增,近幾年內拉動周邊倉庫、廠房租賃市場累計近10萬平方米。總部經濟的發展帶動周邊環境升級,企業高管、員工對周邊配套產生了強大的需求。


      從往日裊裊升煙的荒蕪之地,到如今享譽海內外的總部經濟生態聚集區,北京總部基地只用了短短十來年。再過五年、十年,這里又將是怎樣一幅景象?2014年11月14日,北京市豐臺區副區長、中關村豐臺園管委會主任張婕在講話中表示,要不斷加速總部基地經濟升級,完成從全國總部基地策源地到全國總部經濟示范區的發展轉型,促進總部企業間深度融合發展,引導總部產業鏈延伸拓展,建成首都科技創新的領跑者。


      2015年2月12日,中共北京市豐臺區委書記楊藝文在調研總部基地時談到,總部基地是一個很好的品牌,與豐臺科技園區、豐臺區是一個整體。總部基地與豐臺科技園區一樣空間有限,資源有限,今后在未來發展中要結合生態環保、低碳節能、健康養老等新興產業做好產業規劃與布局。未來,我們要共同將總部基地這個品牌擦得更亮,打造得更好。




      2015年,是北京總部基地的轉型升級之年。總部基地商務控股公司呼之即出,即將打造的總部基地商務運營平臺,集總部辦公、總部餐飲、總部酒店、總部健康、總部置業、總部金融、總部國際、總部人力、總部建設、總部文化等為一體,是全新的O2O服務大平臺,將全方位建設現代化一流的智慧園區。


      思想是事業的種子,作為一種新的經濟思想,總部經濟是創造性的,創新始終是總部基地發展的最大動力。2014年11月1日,總部基地(中國)控股集團董事會主席、ABP全球控股集團主席許為平在倫敦接受《環球時報》記者專訪時說,他的夢想是建立“全球總部基地共同體”。這個夢想十年前就有,也是他終生的事業追求,他一輩子只做這一件事。



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