龍華區大浪街道華旺路同勝工業區南面第一棟廠房及北面宿舍(第5層)物業招租信息公告

項目編號

JT04201800050

出租方基本情況

出租方名稱

深圳市龍華上橫朗股份合作公司

地址

龍華區大浪街道上橫朗新村辦公樓3樓

公告起始時間

2018年3月2日

公告期滿時間

2018年3月15日

出租資產基本信息

出租資產概括

該物業位于深圳市龍華區大浪街道華旺路同勝工業區內，出租面積3420平方米，其中廠房2700平方米，1棟4層，宿舍720平方米。位置界限以紅線坐標為準，面積以出租方實際測繪面積為準。租賃物業屬于深圳市龍華上橫朗股份合作公司集體資產，不存在產權爭議糾紛、來源合法、屬于歷史遺留問題房產，目前尚未辦理房屋產權證書,有權屬說明，目前空置，物業按現狀出租，承租方應對上述物業現狀及當地政策充分知情，并無任何異議。

出租用途

工業廠房、宿舍

出租面積

3420㎡

出租期限

5年

免租期限

1個月（包含在租賃期限內，原租戶無免租期）

租金底價

（人民幣）

95760元/月(28元/㎡/月，含稅，前三年租金不變，第四年起每年遞增8% )

出租資產使用情況

空置

是否涉及

優先承租權

否

是否允許

聯合承租

否

交易方式

公告期滿，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方

采用網絡競價方式確定承租方：

1、競價時間：2018年3月19日10：00

2、加價幅度：1710元/月或1710元/月的整數倍

3、組織機構：深圳聯合產權交易所

4、網絡競價系統網站：http://auction.sotcbb.com

5、意向承租方在規定的時間里，通過網絡競價系統輸入報價，按照價格優先、時間優先原則進行連續競價，由系統自動確定出最高報價的方式。在規定時間里，報價可多次輸入，首次報價不得低于系統顯示的底價，其后每次報價須高于系統顯示的即時最高報價。每次加價幅度按系統設定的加價幅度進行加價遞增。

6、網絡競價多次報價的報價時段分為自由報價時段（5分鐘）和限時報價時段（2分鐘）。自由報價時段5分鐘為固定報價時間，5分鐘結束后立即進入到限時報價階段2分鐘，在限時報價2分鐘時間內，只要有任意一家報出價格，時間自動退回到2分鐘倒計時，重新開始計算，直到某一個2分鐘內，無任何一家意向方報價的，本場競價會結束，最高報價即為本次招租的最終成交價，其最高報價者即為最終承租方。

7、意向承租方參加本次網絡競價程序及注意事項詳見本項目的《網絡競價須知》。

公告期滿，如只征集到一家符合條件的意向承租方

經股份合作公司履行《龍華新區股份合作公司物業租賃管理規范（試行）》（深龍華發財【2017】11號）第十條規定的決策程序后，可直接出租（價格不得不低于底價）。

備注

?租金支付方式：每月5日前以銀行轉賬方式繳納當月租金。

公告期限

自公告之日起10個工作日

出租行為

的批準情況

深圳市龍華上橫朗股份合作公司董事會、監事會、資產管理委員會會議決議、股東代表大會決議及街道辦事處備案。

承租方應具

備的資格條件

1、企業意向承租方須符合下列條件(不含個體工商戶)：

1.1、企業營業執照未被吊銷或注銷（市場監督管理局網站查詢為準）;

1.2、企業信用不存在污點，不得有不良信用記錄或被納入失信被執行人名單。

?意向承租方

需提交材料

1、企業需提交以下材料：

1.1、營業執照副本和組織機構代碼證復印件（核原件）；

1.2、企業稅務登記證《國稅、地稅》副本復印件（核原件）；

1.3、工商信息查詢單；

1.4、法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復印件（核原件）；

1.5、授權委托書、被授權人第二代居民身份證復印件（核原件）；

1.6、承租物業用途說明；

1.7、出租方要求的其他材料。

履約條件

1、意向承租方需在公告期內(以到賬時間為準)繳納保證金人民幣30萬元至深圳聯合產權交易所保證金賬戶。意向承租方如被確定為承租方的，其交納的保證金在租賃合同簽訂后，憑出租方開具的履約保證金（即租賃押金）收據原路原額返還；未被確定為承租方的其他意向方憑深圳聯交所出具的保證金收款憑證辦理保證金退還手續，所交納的保證金在辦理退還保證金手續次日起3個工作日內原額返還；

2、按時繳納租金、保證金等各項費用；負責物業使用期間的消防安全。最終承租方承租本物業，其從事的經營活動必須符合國家和地方相關法律法規、龍華區產業政策和發展規劃要求。承租方租用期間不得搭建任何建筑物.房屋裝修圖紙須經出租方審查同意，且不得損害房屋主體結構，影響房屋使用安全；

3、該物業沒有電梯、沒有消防驗收合格意見書、沒有相關的產權證明、廠房僅配備150千伏用電。該物業權屬、規劃、消防手續缺失，如承租人需申辦消防等手續，由承租人承擔辦理相關手續的一切費用。承租方須按合同規定出租和使用合同項下的租賃物業；

4、征得出租方同意后允許轉租；

5、本物業租賃押金為人民幣50萬元；

6、承租方為不涉及粉塵、噴油、危險化學品生產、電鍍、電池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的企業；

7、承租方承租后經出租方同意可變更租賃物業用途；

8、到期退租，承租方應按時繳清租金及各項費用；

9、所經營項目如需有關部門審批的，須獲得審批；

10、物業禁止危化行業及對環境影響大的行業使用。

特別事項說明及風險提示

1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租資格并沒收招租保證金：

1.1、意向承租方在被確認為最終承租方后不按約定時間內簽定租賃合同的；

1.2、與其他意向承租方進行串通報價或聯合統一報價影響公平公正的；

1.3、提供虛假主體材料和證明文件等材料的；

1.4、存在其他違約情況的。

2、意向承租方報名前應充分了解物業本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租信息的全部內容以及龍華區當地的政策，意向承租方自愿報名參加物業承租的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。

3、本物業未辦產權手續，承租方需完成本物業消防手續，并由承租方承擔費用，報名參加物業承租的承租方不得以租賃物業沒有房產證、消防未驗收、主體未驗收向出租方提出賠償（補償）及退還招租保證金的要求。

4、承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續。獲準營業時，將營業執照、稅務登記證、消防、環保、衛生等相關審批驗收文件復印件提交給出租方。

5、如需裝修及改建的報批、驗收等手續及有關費用由承租方自行負責，承租方裝修及改建必須達到政府或出租方標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批，驗收合格文件復印給出租方。

6、本物業租賃面積以出租方實際測繪面積為準。

7、若政府征收或城市更新出租方有權單方面解除租賃協議，承租人不得以此為由向出租人主張賠償或補償，因政府征收或城市更新造成承租方的一切損失由其自行承擔。

8、出租方委派廠長一名，廠長的工資由承租方支付，每月工資為人民幣2300元，每年工資上漲人民幣100元/月。

9、水電設施等以現狀移交，承租方不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）。

10、承租方應在成交結果公示期滿后的5個工作日內簽訂租賃合同，否則視為承租方違約，出租方有權不予退還交易保證金，并重新出租物業，且無需對承租方承擔賠償責任。

11、其他條款見留存在聯交所的租賃合同版本，出租方有權在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質性條款作適當的調整。

報名登記時間

公告期內

保證金金額

(人民幣)

30萬元

交納保證金時間

公告期內?(以到賬時間為準)

保證金賬戶

戶名

深圳聯合產權交易所股份有限公司

開戶銀行

華夏銀行前海分行營業部

開戶賬號

?1695 0000 0000 4625 4

附件

聯系方式

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